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购买二手经济适用房如何防范风险

时间:2018/8/2 8:57:38   姓名:[news:p_name]   点击:

 

一、二手房购买风险防范

首先必须明确卖方购买经济适用住房已经满五年。

对于购买已满5年的经济适用房客户应该注意:客户如果购买已经住满5年的经济适用房面积超出140平米的非普通住宅需缴纳3%的契税。

客户如购买此类经济适用房后其产权性质则归属于商品房产权。

其次购买尚未满5年的经济适用房在北京,确需出售此类经济适用房的业主,只能以不高于购买时的单价出售,并可以出售给符合经济适用住房购买条件的家庭,或者由政府相关部门收购。

买卖二手经济适用房时应需谨慎,以防不法分子乘虚而入。

在买房时一定要确定该房的产权证后在进行购买。

同时,尽量选择规模大、信誉好,对于流程、政策了解的比较清楚的大型中介公司来帮忙规避风险。

二、房产证真伪鉴别方法

⑴、建房注册号。房产证是由建设部监制,建设部对每个能够发证的市(县)发证机关进行了注册登记,并予以编号。在辨别时,要看房产证是否有编号,编号是否是建设部公告的全国统一编号。

⑵、发证机关(盖章)。这里要注意两个方面:一是规范的发证机关是市(县)的房地产管理局(房产管理局)或市(县)人民政府。别的任何单位或部门都无权发证,它们发的权证都属于非法、无效的;二是所盖印章均为套印,印迹清晰、干净、均匀,手工盖印是不可比的。

⑶、团花。在封面里页有土红、翠绿二色细纹组成的五瓣叠加团花。线条流畅,纹理清晰。手触有凹凸感。

⑷、暗印、水印。所用纸张为印钞纸,浅粉底色,并印有等线宋体”房屋所有权证”底纹暗印。将纸对着光亮处,则可见高层或多层水印房屋。其抖动时声音清脆,可通过手摸和听声区分真假。

⑸、编号。在封面三页,即”注意事项”页右下角有印钞厂的印刷流水编号。同一发证机关的权证号码是连续的。首页花边框内上端有由发证机关编列的权证号码。此号码与发证机关的簿册、档案记载相一致。

⑹、房产证编号页上边框最内侧线为“FWSYQZ”字母组成(房屋所有权证汉语拼音打头字母顺序排列而成),第一页边缘花边细线处为26个英文字母的随机排列。

根据上述小编为大家整理的相关内容我们可以清楚知道,在购买二手房时,首先必须明确卖方购买经济适用住房已经满五年,再查看证件是否齐全,一定要确定该房的产权证后在进行购买


 

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