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房产继承

房产转让给父母需要办理哪些手续

时间:2018/11/21 15:10:14   姓名:[news:p_name]   点击:

 

一、房产转让给父母需要办理哪些手续

  1、赠与人与受赠人订立房屋赠与的书面合同,即赠与书。按规定,无锡房屋赠与时一定要采用书面的形式。房屋赠与的当事人要凭原房屋权证、赠与合同,按规定缴纳有关契税。在此,市民要注意的是,房屋赠与也是要缴税的。

房产转让给父母需要办理哪些手续

  2、根据司法部、建设部《关于房产登记管理中加强公证的联合通知》的规定,房屋赠与必须办理公证,公证费一般为总房价千分之一。办理房屋权转移登记手续。无锡房屋赠与当事人到房地产管理机构申请变更登记,应提交下列证件:申请书;身份证件;原房地产产权证;赠与书及公证书;契税收据。

  3、赠与人将房屋交付受赠人,这里的交付要以办理房屋产权转移登记为准。如果未办理产权转移登记手续,但当事人之间订立了书面赠与合同,赠与人已将原房屋产权证交给受赠人的,根据人民法院的规定,也应当认定赠与成立。

  二、房产转让公证注意事项

  1、没有房地产经营权的单位转让房产,必须委托经市政府批准成立的房地产交易所代理进行交易。

  2、转让方必须领有市房地产权管理处核发的房地产证尚末领取房地产证的,不得办理房产转让合同公证。

  3、如果房产已作为抵押财产,在抵押期间,房产所有权人未经抵押权人明示同意,不得转让。

  4、房产为数人共同共有的,转让房产须经全体共有人同意,部分共有人不得擅自转让共有房产。

  5、办理房屋转让合同公证是对合同双方当事人合法财产的保护,在公证机关公证下,公民的私有财产在法律上就会有一个权威的保障和认可,能够有效避免双方在日后的财产纠纷。


 

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